Na wizualizacjach to krainy szczęśliwości. A jak naprawdę wyglądają nowe warszawskie osiedla? [ZDJĘCIA]

Szczęśliwi ludzie bawią się ze swoimi dziećmi. Ktoś opala się na zielonym trawniku, ktoś inny na balkonie nowoczesnego apartamentowca. Psy hasają wśród drzew, obok płynie strumień, nad którym zatrzymał się rowerzysta. Przy chodnikach dyskretnie zaparkowane eleganckie samochody. Znacie to miejsce? To właśnie kraina wizualizacji. Tak deweloperzy zachęcają, byś kupił ich mieszkanie. Rzeczywistość często jednak wygląda nieco inaczej. Pojechaliśmy do kilku warszawskich osiedli i sprawdziliśmy jak.
Wizualizacje a rzeczywistość. Osiedle Arteco na Żoliborzu Warszawie. Wizualizacje a rzeczywistość. Osiedle Arteco na Żoliborzu Warszawie. Metrowarszawa.gazeta.pl, www.marvipol.pl

Na wizualizacjach to krainy szczęśliwości. A jak naprawdę wyglądają nowe warszawskie osiedla? [ZDJĘCIA]

Przypominamy nasz tekst z 17 maja 2017 roku.

Szczęśliwi ludzie bawią się ze swoimi dziećmi. Ktoś opala się na zielonym trawniku, ktoś inny na balkonie nowoczesnego apartamentowca. Psy hasają wśród drzew, obok płynie strumień, nad którym zatrzymał się rowerzysta. Przy chodnikach dyskretnie zaparkowane eleganckie samochody. Znacie to miejsce? To właśnie kraina wizualizacji. Tak deweloperzy zachęcają, byś kupił ich mieszkanie. Rzeczywistość często jednak wygląda nieco inaczej. Pojechaliśmy do kilku warszawskich osiedli i sprawdziliśmy jak.

- Wizualizacje mogą manipulować obrazem w dowolny sposób, to od architekta zależy, komu zleca ich wykonanie - mówi nam Aleksandra Wasilkowska, warszawska architektka, autorka m.in. projektu nowego bazaru Różyca. - Dziś żadne biuro nie wykonuje już własnych obrazków, są od tego wyspecjalizowane studia (lepsze i gorsze). Jest bardzo mało dobrych firm wykonujących wizualizacje. A przecież od nich w efekcie zależy, jak pokazany zostanie projekt - dodaje.

Jak twierdzi, dobra i prawdziwa wizualizacja jest na wagę złota. - Do dobrego wizualizatora trzeba ustawić się w kolejce i słono zapłacić. Oczywiście, jak w reklamie, słabe firmy od wizualizacji stosują odpowiednie zestawy trików, które wszyscy znamy - podsumowuje.

- To jest celowe wprowadzanie w błąd mieszkańców i kupujących - tak wizualizacje, które nie pokazują faktycznego stanu rzeczy, ocenia Jan Śpiewak, aktywista, były prezes stowarzyszenia Miasto Jest Nasze. Jego zdaniem w takich przypadkach "powinien interweniować Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów". Przypomina historię osiedla nazwanego przez dewelopera "Saska Kępa", choć znajdowało się ono na Gocławiu. Mieszkańcom obiecano też widok na Jezioro Gocławskie. Ale nie powiedziano, że między ich domami a jeziorem będą stały budynki z kolejnej fazy realizacji. - Państwo powinno tego pilnować - zaznacza. Problemem jest brak planowania przestrzennego, planów miejscowych. - Nie wiadomo, co będzie budowane obok za parę lat. Kupowanie inwestycji deweloperskich przypomina kupowanie kota w worku - dodaje Śpiewak.

Odwiedziliśmy kilka warszawskich osiedli. Oto, co udało nam się zaobserwować.

Wizualizacje a rzeczywistość. Osiedle Arteco na Żoliborzu Warszawie. Wizualizacje a rzeczywistość. Osiedle Arteco na Żoliborzu Warszawie. Metrowarszawa.gazeta.pl, www.marvipol.pl

Na wizualizacjach to krainy szczęśliwości. A jak naprawdę wyglądają nowe warszawskie osiedla? [ZDJĘCIA]

Na osiedlu Arteco na Żoliborzu (Sady Żoliborskie) miało być pięknie i zielono, a jest zaniedbany parking tuż przed podwórkiem. Co prawda możliwe, że roślinność jeszcze obrośnie budynek, jak pokazują to wizualizacje (jest pergola na jednej ze ścian), ale na razie apartamentowiec nie wygląda zbyt okazale.

Wizualizacje:

Artecowww.marvipol.pl

Artecowww.marvipol.pl

Artecowww.marvipol.pl

Byliśmy na miejscu. Oto, co widzieliśmy:

ArtecoMetrowarszawa.gazeta.pl

ArtecoMetrowarszawa.gazeta.pl

ArtecoMetrowarszawa.gazeta.pl

ArtecoMetrowarszawa.gazeta.pl

Co ciekawe, wizualizacji nie ma już na stronie. Da się jednak je znaleźć przez stronę Web Archive.

Wizualizacje vs rzeczywistość Wizualizacje vs rzeczywistość Metrowarszawa.gazeta.pl, www.bliskitarchomin.com

Na wizualizacjach to krainy szczęśliwości. A jak naprawdę wyglądają nowe warszawskie osiedla? [ZDJĘCIA]

Bliski Tarchomin na Żeraniu pojawił się tu ze względu na zieleń, od której na wizualizacjach aż skrzy. W rzeczywistości nie ma jej tu tak dużo. Szczególnie jeśli chodzi o plac zabaw, który, zdaniem "Gazety Wyborczej", przypomina bardziej wybieg dla zwierząt. Tak wyglądał pod koniec 2015 roku:

eeFot. Rafał Muszczynko

Teraz wygląda nieco lepiej. Warto zwrócić uwagę na napis "zakaz parkowania" na ogrodzeniu placu, pod którym bez żadnego skrępowania stają samochody:

Bliski TarchominMetrowarszawa.gazeta.pl

Metrowarszawa.gazeta.pl

Bliski TarchominMetrowarszawa.gazeta.pl

Oczywiście w materiałach dewelopera wszystko wygląda zupełnie inaczej:

Bliski Tarchominhttp://www.bliskitarchomin.com/

Bliski Tarchominhttp://www.bliskitarchomin.com/

Wizualizacje a rzeczywistość Wizualizacje a rzeczywistość Metrowarszawa.gazeta.pl, www.phupartner.pl

Na wizualizacjach to krainy szczęśliwości. A jak naprawdę wyglądają nowe warszawskie osiedla? [ZDJĘCIA]

Oto Osiedle Smoleńska na Targówku. Sam budynek może i przypomina ten na wizualizacji, ale jej twórcy "zapomnieli" o tym, co znajduje się w najbliższej okolicy...

Tak wygląda wizja osiedla według projektantów:

Osiedle Smoleńska - wizualizacjahttp://www.phupartner.pl/

Tymczasem tuż pod apartamentowcem możemy natknąć się na coś, czego nie uwzględniono na wizualizacjach:

Osiedle SmoleńskaMetrowarszawa.gazeta.pl

Osiedle SmoleńskaMetrowarszawa.gazeta.pl

Osiedle SmoleńskaMetrowarszawa.gazeta.pl

Wizualizacje vs rzeczywistość Wizualizacje vs rzeczywistość Metrowarszawa.gazeta.pl, osiedleszaserow.pl

Na wizualizacjach to krainy szczęśliwości. A jak naprawdę wyglądają nowe warszawskie osiedla? [ZDJĘCIA]

Na Osiedlu Szaserów (Praga Południe) próbowano chyba maksymalnie wykorzystać działkę. Budynek zajmuje prawie całą jej powierzchnię. To jednak nie do końca widać na wizualizacjach:

Osiedle Szaserówosiedleszaserow.pl

Osiedle Szaserówosiedleszaserow.pl

Tymczasem nie ma tu tyle miejsca, nie ma też tyle zieleni:

Osiedle SzaserówMetrowarszawa.gazeta.pl

Osiedle SzaserówMetrowarszawa.gazeta.pl

Osiedle SzaserówMetrowarszawa.gazeta.pl

Wizualizacje vs rzeczywistość Wizualizacje vs rzeczywistość Jacek Stawiany, www.manhattanplace.pl

Na wizualizacjach to krainy szczęśliwości. A jak naprawdę wyglądają nowe warszawskie osiedla? [ZDJĘCIA]

Manhattan Place niedaleko stacji metra Wilanowska na Mokotowie to kolejny przykład tego, jak ważne jest otoczenie budynku i przedstawienie tegoż na wizualizacji. Albo ukrycie.

Obok nowego apartamentowca znajdują się pamiętające PRL bloki. Odległość między jednym z nich a naszym bohaterem wynosi jedynie kilkanaście metrów. Tego jednak nie zobaczymy tutaj:

Wizualizacjawww.manhattanplace.pl

Bloki pojawiają się w tle jednej z wizualizacji. Na innych już ich nie ma, choć dzieje się tak głównie dzięki odpowiedniemu "kadrowaniu". W rzeczywistości jednak dominują nad sylwetką nowego budynku.

Manhattan PlaceMetrowarszawa.gazeta.pl

Więcej o: