Mieszkańcy wytykają absurdy deweloperskie. Chcą mieszkać lepiej, a już dostają pisma grożące pozwami

Ekokratki, czyli parking to nie zieleń

Co to są ekokratki? Kawał betonu kojarzący się z płytami parkingowymi używanymi w okresie komunizmu, gdzie zdaniem projektujących ma rosnąć trawa. Jest jedno, ale. Trawa rośnie tylko wtedy, gdy nie stają na nich samochody.

Jak to możliwe, że parkingi na Odolanach zaliczane są do terenów zielonych, mimo że są rozjeżdżane przez samochody? - Według przepisów nawierzchnia z ekokratki zalicza się do tzw. powierzchni biologicznie czynnej. Przepis ten wykorzystano projektując osiedle - mówi Lucyna Gawuć.

Parking dla (nie) pełnosprawnych

Zgodnie z przepisami deweloper musi przed budynkiem zapewnić miejsce postojowe dla niepełnosprawnych. Praktyka pokazuje, że wystarczy je zapewnić tylko na czas odbioru budynku. Potem może je sprzedać osobie całkowicie pełnosprawnej.

- Niestety tak zdarzyło się w tym przypadku. Deweloper swoją decyzję argumentował tym, że przecież nie mieszka tu żadna osoba niepełnosprawna - wyjaśnia Kamila Hernik.

Fot. Andrzej Chybowski

Plac zabaw dla wybranych

W inwestycjach mieszkaniowych obejmujących więcej niż jeden budynek wielorodzinny, deweloperzy mają obowiązek budowy placu zabaw oraz przestrzeni rekreacyjnych.

Jacek Kisiel: Tu inwestor, zamiast budować plac zabaw dla najmłodszych mieszkańców, przypisał część działki do wyłącznego korzystania dla największego lokalu użytkowego, w którym ma powstać przedszkole - opowiada. - Właściciel tego lokalu może więc zrealizować na gruncie, za który podatki płacą mieszkańcy, plac zabaw do którego nie mają wstępu lokatorzy. W ten sposób osiedlowy placyk, zamiast standardu, stanie się luksusem.

Fot. Andrzej Chybowski

Znikające parkingi

Deweloper ma obowiązek zapewnienia co najmniej tylu miejsc postojowych, ile jest mieszkań. Aby uzyskać odpowiedni współczynnik w projekcie budowlanym widnieją miejsca postojowe na platformach poziomych, które pozwalają na parkowanie dwóch aut na jednym miejscu.

Co zrobił w tym przypadku deweloper?

- W momencie, gdy budynek został odebrany, zainstalowane wcześniej platformy zdemontował. Co było tego powodem? Stwierdził, że nie było chętnych do zakupu takich miejsc postojowych. Z tym, że gdy kupowaliśmy mieszkanie nikt z biura sprzedaży nie zaproponował nam takiej możliwości - wyjaśnia Kuba Sabak.

Parking w parkingu

- Na parkingu dwupoziomowym powstały dwie dodatkowe bramy, które podzieliły garaż na pół. Osoby posiadające miejsca postojowe po jednej ze stron mają duże szczęście, bo mogą dosyć łatwo wyjechać z garażu. Tamci - z drugiej strony - mają dużego pecha, bo aby wyjechać z garażu muszą najpierw wyjechać poziom -2 i dopiero wtedy mogą wydostać się z budynku - opowiada Jacek Kisiel.

Jak twierdzą mieszkańcy to nie jedyna niedogodność. Aby dostać się do swoich miejsc postojowych niektórzy mieszkańcy muszą najpierw wjechać na parter, potem przejść przez patio, wejść do zupełnie innej klatki, wjechać zupełnie inną windą i dopiero wtedy mogą dostać się do swoich miejsc postojowych. - Gdyby doszło by do pożaru część mieszkańców zostanie uwięziona, gdyż wtedy automatycznie zamykają się bramy przeciwpożarowe - tłumaczy mężczyzna.

Niewyremontowane drogi

Roma Zawistowska, mieszkanka pobliskiego osiedla: - Zgodnie z ustawą o drogach publicznych, budowa lub przebudowa drogi publicznej związanej z inwestycją niedrogową należy do inwestora. W przypadku ulicy Warneńczyka taka umowa nie została zawarta z żadnym z deweloperów z niej korzystających, a urząd twierdzi, że nie ma środków na ten cel.

W konsekwencji drogi nie ma, a mieszkańcy dojeżdżający do swoich garaży zależnie od pogody albo zmagają się z błotem i kałużami albo z tumanami kurzu. Wspólnota ponosi również wyższe koszty utrzymania czystości w garażu.

Nieuznawanie sąsiadów za stronę

W tym przypadku chodzi o to, że wspólnoty sąsiadujące z powstającymi w pobliżu budynkami nie są uznawani za stronę w wydawaniu decyzji budowlanych.

-  Mieszkańcy są pozbawiani wpływu na zmieniające się otoczenie ich osiedla, gdyż nie mogą wnieść uwag do nowej inwestycji - z oburzeniem zauważa Piotr Zawistowski, reprezentujący wspólnotę, która nie została uznana za stronę. Przy wydawaniu pozwolenia na budowę za stronę bywają nie uznawane nawet te wspólnoty, które bezpośrednio graniczą z planowaną inwestycją, są zmuszone użyczać jej drogi dojazdowej i które będą korzystać z tych samych instalacji - dodaje.

Odolanka - drzewo jedno na milion

Ogromna topola, nazwana przez mieszkańców 'Odolanką', ma w obwodzie pnia ponad 6 metrów. - W 2012 roku, w trakcie postępowania o wydanie warunków zabudowy, urząd dzielnicy stwierdził, że drzewo rzeczywiście spełnia warunki, by zostać uznane za pomnik przyrody. Niestety, nie wystąpił z takim wnioskiem. Dlaczego? Stwierdził, że może to zrobić każdy. Na przykład inwestor, który ma tam budować kolejny blok. Nie wierzę, że inwestor sam z siebie zatroszczy się o drzewo i postara się, aby je zachować - wyjaśnia jedna z mieszkanek.

Wyliczanie powierzchni

Powierzchnia zabudowy to kluczowy parametr inwestycji - im jest większa, tym większe są zyski dewelopera i tym mniej miejsca na zieleń, plac zabaw czy miejsca parkingowe. Zgodnie z definicją zawartą w § 8 ust. 2 pkt 9 rozporządzenia z 25.04.2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U z 2012, poz. 462 ze zm.), powierzchnia zabudowy powinna być mierzona jako rzut zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu. - Tymczasem w decyzjach o warunkach zabudowy dla wybranych inwestycji zawarto odmienną i - trudno oprzeć się wrażeniu, że znacznie korzystniejszą dla deweloperów definicję, zgodnie z którą powierzchnia zabudowy liczona jest po obrysie kondygnacji parteru. Oznacza to, że do powierzchni zabudowy nie dolicza się tych części budynku, które znajdują się nad prześwitami bramowymi, nad kolumnami - wyjaśnia Kamil Kociszewski z Woli Mieszkańców.

Fot. Andrzej Chybowski

Mieszkańcy Odolan zapowiadają, że spacer to początek większej akcji. Zapowiadają wydanie poradnika. Znajdą się tam postulaty do urzędników różnych szczebli i reprezentujących różne organy, podpowiedzi, na co warto zwrócić uwagę kupując mieszkanie lub gdy w naszym otoczeniu planowana jest nowa inwestycja.